A weboldal 320px-es felbontás alá nincsen optimalizálva.

Kérjük tekintse meg nagyobb felbontású eszközről oldalunkat!

Szívesen megmutatnád irodádat?

Töltsd ki az itt található űrlapot, és ajánld irodádat bloggerünknek!

Küldő neve:*
Küldő e-mail címe:*
Üzenete szövege:*

Véleményed szerint másnak is érdekes lehet a cikk?

Töltsd ki az itt található űrlapot, hogy elküldhesd emailben!

Küldő neve:*
Címzett neve:*
Címzett e-mail címe:*
Üzenete szövege:*

Irodablog.napló feliratkozás

Itt iratkozhatsz fel hírlevelünkre, ahol kétheti rendszerességgel kaphatsz információkat az irodapiac aktualitásairól! Minden mező kitöltése kötelező!

Email cím:*
Név:*
Piaci szektor:*

Irodablog napló

Itt iratkozhatsz fel hírlevelünkre, ahol kétheti rendszerességgel
kaphatsz információkat az irodapiac aktualitásairól!

Név:
Email cím:*
Szektor:*
 

2014 második negyedév irodapiaci adatai

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) - melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Eston International, JLL és a Robertson Hungary - ezúton teszi közzé 2014 második negyedévére vonatkozó irodapiaci adatait.

A teljes budapesti irodaállomány, beleértve a saját tulajdonú és a spekulatív épületeket 2014 második negyedévében, elérte a 3.205.600 négyzetmétert. A BRF egy új irodaház átadását regisztrálta a Váci úton. A Váci Corner Offices (21.100 négyzetméter) átadásával a teljes modern spekulatív állomány összesen 2.569.100 négyzetméter „A” és „B” kategóriás irodát tartalmaz, a saját tulajdonos által használt állomány pedig 636.500  négyzetméter.

Az irodapiaci kihasználatlansági mutató jelenleg 17,6 százalék, amely negyedéves viszonylatban 0,9 százalékpontos, éves viszonylatban 2,3 százalékpontos csökkenést jelent. Részpiacok tekintetében ismételten Dél-Buda teljesítménye a legjobb (11,8%), míg a legmagasabb kihasználatlanságot továbbra is az Agglomerációban mértük (31,9%).

A bruttó bérbeadás volumene a második negyedévben 191.720 négyzetméter, amely kiemelkedően magas negyedéves érték. A nettó bérbeadás szintén rekord magas értéket mutatott, elérte a 81.210 négyzetmétert. A magas negyedéves volument a második negyedévben lezárt 5.000 négyzetméter feletti tranzakciók is erősítették.

A bruttó bérbeadás 2014 első félévében elérte a 248.900 négyzetmétert, amely 71 százalékos keresletnövekedést jelent 2013 azonos időszakához viszonyítva.

A bérbeadás 53 százaléka (100.400 négyzetméter) szerződés-hosszabbítás volt. A kereslet 20 százaléka új szerződés, a bővülések és előbérletek szerződéstípusonként 11 százalékos részarányt képviseltek, míg a teljes kereslet 5 százalékát saját tulajdonba vétel tette ki. 

A BRF 188 bérleti szerződést regisztrált 2014 második negyedévében 1.020 négyzetméter átlagos tranzakció mérettel, amely érték majdnem háromszorosa az első negyedévben regisztráltnak. 33 szerződés vonatkozott 1.000 négyzetméternél nagyobb területre, amelyből 4 bővülés, 7 új szerződés, 3 előbérlet, 18 szerződés-hosszabbítás, és egy saját tulajdonba vétel.

A legnagyobb tranzakciók a negyedév során szerződés-hosszabbítások voltak: a Spirál Irodaházban 29.000 négyzetméteren, valamint a City Gate-ben 13.000 négyzetméteren.

Két nagy volumenű előbérleti szerződés került lezárásra a Váci úti folyosón: 8.500 négyzetméteren a V17-ben, valamint a GE Healthcare 6.400 négyzetméterre kötött előbérletet a Váci Greens C-ben.

A legnagyobb új szerződést egy állami cég kötötte az M3 Business Centerben 5.900 négyzetméteren. A Vodafone pedig 5.300 négyzetméterrel növelte jelenlegi irodaterületét az Aréna Cornerben.

A legerősebb bérlői aktivitást a Pest Központi részpiacon rögzítettük, a bruttó bérbeadás 34 százaléka itt realizálódott. A korábbi piaci trendekkel ellentétesen megnövekedett bérlői aktivitást figyeltünk meg a Pest Nem Központi részpiacon, amely részesedése a teljes keresletből 21 százalék volt, amit a Váci úti folyosó követett 15,6 százalékkal.

A negyedév erős teljesítménye magas nettó abszorpciót eredményezett (+46.150 négyzetméter).