A weboldal 320px-es felbontás alá nincsen optimalizálva.

Kérjük tekintse meg nagyobb felbontású eszközről oldalunkat!

Szívesen megmutatnád irodádat?

Töltsd ki az itt található űrlapot, és ajánld irodádat bloggerünknek!

Küldő neve:*
Küldő e-mail címe:*
Üzenete szövege:*
Az ÁSZF-et tudomásul veszem és elfogadom:*
Az Adatvédelmi Szabályzatot tudomásul veszem és elfogadom:*  

Véleményed szerint másnak is érdekes lehet a cikk?

Töltsd ki az itt található űrlapot, hogy elküldhesd emailben!

Küldő neve:*
Címzett neve:*
Címzett e-mail címe:*
Üzenete szövege:*

Irodablog.napló feliratkozás

Itt iratkozhatsz fel hírlevelünkre, ahol kétheti rendszerességgel kaphatsz információkat az irodapiac aktualitásairól! Minden mező kitöltése kötelező!

Email cím:*
Név:*
Piaci szektor:*

Irodablog napló

Itt iratkozhatsz fel hírlevelünkre, ahol kétheti rendszerességgel
kaphatsz információkat az irodapiac aktualitásairól!

 
Név:
Email cím:*
Az ÁSZF-et tudomásul veszem és elfogadom
Az Adatvédelmi Szabályzatot tudomásul veszem és elfogadom  
 
   


Adatvédelmi információk

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy kéthetente hírlevelet küldjünk neked az iroda piac aktualitásairól, e célból hozzájárulsz az ehhez szükséges személyes adataid kezeléséhez. Adatait a hozzájárulásod alapján a hírlevelek küldése céljából kezeljük. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a leiratkozásoddal egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Nádai Gábor
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.



Adatvédelmi információk

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy személyes adataidat a veled való kapcsolatfelvétel céljából kezeljük és továbbítsuk a blog újságírójának. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a hozzájárulásod visszavonásával egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Nádai Gábor
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.



Az irodapiac a semmiből épült fel az elmúlt 30 évben. De mikor jön a 4 millió?

Az első modern irodaházat 1991-ben adták át Budapesten a rendszerváltás után, majd lassú fejlődést követően a kétezres évek közepén kezdődött el a nagy fejlesztési időszak. A válság után pedig ismét csúcsra jár az irodapiac. De mikor tette le a hazai ingatlanszakma a nagy mérföldköveket, mikor érte el az állomány az 1, a 2 és a 3 millió négyzetmétert? És mikor jön a 4 millió?

Az elmúlt jó néhány évet a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) negyedéves jelentései alapján viszonylag könnyen feltérképezhetjük, azonban a régi időkben nem álltak rendelkezésre mérvadó statisztikák, ráadásul a definíciók sem voltak egységesek, hogy melyik irodaházat milyen kategóriába soroltak be, és milyen tulajdonú épületeket számítottak a fővárosi állományba.

1 millió

A rendszerváltás után Budapest első emblematikus „A” kategóriás irodaháza a East-West Business Center volt, amelyet 1991-ben adtak át az Astoriánál a Skanska fejlesztésében. Később a kilencvenes években meglehetősen lassan fejlődött az irodaszektor, ami nem is csoda, hiszen vargabetűkkel megtűzdelve körülményesen épült ki a piacgazdaság, míg végül az évtized utolsó esztendőiben felpörgött a piac. Ennek köszönhetően nagyjából az ezredforduló táján, vagyis 2000-ben érte el a budapesti, modern irodaterület nagysága az egymillió m2-t.

2 millió m2

Míg az első egymillió m2 irodát 11 évbe telt megépíteni, addig a második millió megépítéséhez csak 8 évre volt szükség. A budapesti bérbeadható irodaterület volumene 2006-ban lépte át az 1,6 millió ezer m2-t, majd ugyanebben évben beindult a gőzhenger a kivitelezési piacon. A periódus közepén 2008 harmadik negyedévében érte el a fővárosi spekulatív irodaállomány a 2 millió m2-t.

Olyan irodaházakat adtak át ebben az évben, mint például az Átrium Park II, a South Buda Business Park, a Millennium Tower III., a Corvin Irodák I., vagy éppen a Spiral Irodaház. Az elkészült ingatlanokból is jól látszik, hogy több fővárosi alpiacon is aktivizálódtak a beruházók. A hazai irodafejlesztési piac egyik csúcséve volt 2008, amikor 22 új irodaház épült összesen 249 ezer négyzetméternyi új területtel. Ellenben a kihasználatlansági ráta 2008 végén már 16,8 százalékon állt.

3 millió m2

Majd következett a krízis, de az ingatlanpiac sajátosságai miatt még ekkoriban is tovább nőtt az állomány. 2009 már egyértelműen az ellentmondások éve, hiszen immár nyakig merültünk a válságban, miközben a kivitelezés alatt álló projekteket be kellett fejezni. Így ebben az évben hazai csúcsként 292 ezer m2-nyi új irodateret adtak át, miközben a kihasználatlansági ráta az év végén elérte a 22%-ot is.

Még 2010 is kiemelkedőnek tűnik, hiszen 173 ezer m2-nyi új kínálat jelent meg a piacon, miközben újabb mérföldkőhöz érkezve az első negyedévben a teljes budapesti és agglomerációs irodaállomány elérte a 3 millió m2-t a saját tulajdonú ingatlanokat is beleszámítva. A visszaesést azonban már jól érzékelteti, hogy az év utolsó negyedévében mindössze 6200 m2-nyi új iroda került átadásra, ami 2006 óta a legrosszabb adatnak számított. (Az újabb egymillió m2-re mindössze két évet kellett várni, ami annak köszönhető, hogy immár a teljes állományba a spekulatív és saját tulajdonú irodaházakat is beleszámítják.)

4 millió m2

De mikor ünnepelhetjük a 4 millió m2-t? Ehhez támpont lehet, hogy a 3 milliós állományt mintegy 15 év alatt sikerült realizálni, hiszen a modern irodaépítés kezdeteként a szakértők 1995-öt szokták megjelölni, miközben gyér számban korábban is épültek ingatlanok. Mindenesetre a válság az ingatlanfejlesztési piac dinamikája miatt csupán 2010-11-ben jelentkezett a statisztikákban is: a kereslet csökkent, a bérleti díjak visszaestek, az üresedés megnőtt.

Majd következett az ingatlanpiac „sötét középkora”, ami egészen 2013 végéig tartott. Miközben 2006 és 2010 között csaknem egy millió négyzetméterrel nőtt az új spekulatív irodaterületek nagysága (1,6 millióról 2,54 millióra), 2010 és 2014 között mindössze 150 ezer m2-nyi növekménnyel számolhatunk. Azóta azonban nincs megállás, egyre több irodát adnak át, 2018-ban és 2019-ben több százezer m2-nyi új állomány jelenik meg folyamatosan a piacon. Az idei év második féléves adatai szerint 3,5 milliónál tartunk, vagyis 2020-ban, ha minden jól megy, elérhetjük a 4 millió m2-nyi nagyságrendet.