A weboldal 320px-es felbontás alá nincsen optimalizálva.

Kérjük tekintse meg nagyobb felbontású eszközről oldalunkat!

Szívesen megmutatnád irodádat?

Töltsd ki az itt található űrlapot, és ajánld irodádat bloggerünknek!

Küldő neve:*
Küldő e-mail címe:*
Üzenete szövege:*
Az ÁSZF-et tudomásul veszem és elfogadom:*
Az Adatvédelmi Szabályzatot tudomásul veszem és elfogadom:*  

Véleményed szerint másnak is érdekes lehet a cikk?

Töltsd ki az itt található űrlapot, hogy elküldhesd emailben!

Küldő neve:*
Címzett neve:*
Címzett e-mail címe:*
Üzenete szövege:*

Irodablog.napló feliratkozás

Itt iratkozhatsz fel hírlevelünkre, ahol kétheti rendszerességgel kaphatsz információkat az irodapiac aktualitásairól! Minden mező kitöltése kötelező!

Email cím:*
Név:*
Piaci szektor:*

Irodablog napló

Itt iratkozhatsz fel hírlevelünkre, ahol kétheti rendszerességgel
kaphatsz információkat az irodapiac aktualitásairól!

 
Név:
Email cím:*
Az ÁSZF-et tudomásul veszem és elfogadom
Az Adatvédelmi Szabályzatot tudomásul veszem és elfogadom  
 
   


Adatvédelmi információk

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy kéthetente hírlevelet küldjünk neked az iroda piac aktualitásairól, e célból hozzájárulsz az ehhez szükséges személyes adataid kezeléséhez. Adatait a hozzájárulásod alapján a hírlevelek küldése céljából kezeljük. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a leiratkozásoddal egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Nádai Gábor
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.



Adatvédelmi információk

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy személyes adataidat a veled való kapcsolatfelvétel céljából kezeljük és továbbítsuk a blog újságírójának. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a hozzájárulásod visszavonásával egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Nádai Gábor
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.



Dél-Buda a magyar Szilícium-völgy, az irodisták paradicsoma

A budapesti iroda alpiacokat bemutató sorozatunk újabb részében Dél-Budát mutatjuk be. Ez az egyik legpezsgőbb, legkeresettebb fővárosi irodalokáció, ahol gőzerővel épülnek az új épületek. Igazi infokommunikációs paradicsom.

Egy kerület sikertörténete

Dél-Buda valójában egyet jelent Újbudával (illetve Budafok-Téténnyel), és mivel a XI. kerület az egyik legdinamikusabban fejlődő fővárosi övezet, így az itteni irodapiac is egyre jobban szárnyal. Pedig nem mindig volt ez így, hiszen a sokszínű és eltérő adottságokkal rendelkező városrészben jelentős rozsdaövezet található, ahol a régi gyárépületeket sokáig csak koloncként cipelte magával a kerület.

Aztán az ingatlanpiac fellendülésével Dél-Buda is nagyot nyert, hiszen mind a lakáspiac, mind a kereskedelemi ingatlanpiac szereplői jelentős befektetéseket eszközöltek. Újbuda a maga 170 ezres lakosságszámával a legnépesebb fővárosi kerület. Ráadásul nem csak a bel-budai negyedek szépülnek-fejlődnek, hanem a lakótelepek is egyre élhetőbbek, igényesen újulnak meg a zöld területek (pl. Bikás park).

Az ezredforduló idején jelentős lakásbumm alakult ki, a lágymányosi egyetemi kampusz és az Infopark kiépülésével pedig az ingatlanpiac más szegmensei is feléledtek, nem beszélve a Budafoki út környékének revitalizációjáról. Megépült az Allee is a Móricz Zsigmond körtértől nem messze, átadták a négyes metrót, meghosszabbították az egyes villamost, a budai fonódó villamos is elkészült, így az infrastruktúra terén is nagyot lépett előre Dél-Buda.

A helyi irodapiac pedig a válságot követően egyre nagyobb népszerűségre tett szert, amit jól jelez, hogy a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma első negyedéves adatai szerint itt a legkisebb az üresedési ráta (3,6%). Különösen az infokommunikációs szektor szereplői preferálják az alpiacot, szinte egy magyar Szilícium-völgy formálódik a területen.

Lágymányos

Dél-Buda egyik legaktívabb területe Lágymányos, ahol az Infopark a mai napig egy jól prosperáló önálló kis irodanegyed. A népszerűségét jól jelzi, hogy az elmúlt években is történt itt néhány befektetési tranzakció, illetve a Duna-parti üres telkeken a Wing építi a 24 ezer m2-es Ericsson Házat, amely már elérte legmagasabb pontját, és idén be is fejezik a munkálatokat.

A tervek szerint itt a Magyar Nobel-díjasok Kutatás-Fejlesztési Parkban a svéd techóriás új kutatás-fejlesztési központja mellett még egy irodaház épül majd. Mivel az Ericsson elköltözik a Science Parkból, ezért elérkezett az idő, hogy ezt a komplexumot is felfrissítsék a DVM group közreműködésével idén és 2018-ban. Ha pedig innen Újbuda központjába vezet az utunk, akkor az Allee-ben is bérelhetünk irodát.

BudaPart és az Office Garden

Lágymányos azonban még egy unikális területtel rendelkezik, ez pedig a méltán ismert Lágymányosi öböl a Kopaszi gáttal, ahol évtizedes huzavona után most a Property Market Kft. fejleszti a vadonatúj BudaPart városnegyedet 54 hektáron. A már kialakított zöld területet megtartva lakó- és irodaházakat építenek a területre, kezdésnek két lakóépülettel és egy irodaházzal indították el a projektet, amelynek kifutási ideje csaknem tíz év lesz. A tervek között szerepel egy 120 méter magas toronyház is, amely irodafunkcióval fog rendelkezni, de még dolgoznak a végleges dizájnon.

A gigaprojektet határoló Budafoki út is jelentős átalakuláson ment keresztül az elmúlt évtizedben, hiszen irodaházak és kiskereskedelmi komplexum is található a környéken, valamint számos lakóprojekt is megvalósult, illetve most is folyamatban van. Itt üzemel az IP West irodakomplexum, amely a Rákóczi híd mentén igazán impozáns ingatlanegyüttes. A közelben a Dombóvári út-Nádorliget utca sarkán pedig épül az 5 ezer m2-es Alphagon irodaház a Bischoff & Compagnons fejlesztésében, amelynek átadására 2019 második negyedévében kerül sor.

Kissé délebbre a Hengermalom utcán az Office Garden a válság miatti megtorpanás után újult erővel épül, hiszen idén átadják a 18.500 m2-es harmadik épületet a GRT Group fejlesztésében, és hamarosan kezdődik a negyedik irodaház kivitelezése is, amelyet várhatóan 2019-ben adnak át egy jelentős fitneszközponttal együtt. Vagyis a komplexum már valóban irodapark formát kezd el ölteni annak minden előnyével.

Bartók Béla út és a Budaörsi út

Újbuda fő ütőere a Bartók Béla út, amely a korábbi elhanyagolt évtizedek után szinte teljesen újjászületett, és a főváros új kulturális negyedévé kezd válni kávézókkal és kiállítási terekkel. Jelentős részét felújították, korábban kicserélték a villamossíneket, most pedig véglegesítették a budai fonódó villamoshálózatot, amely távolabbi városrészeket is gyorsan összeköt Újbudával. Itt a Móricz Zsigmond körtér mentén fekszik a Bartók Ház, amely kiváló lokációban kínál irodaterületeket.

Ha haladunk kifelé, akkor még szintén a Bartók Béla út mentén található a Bartók Udvar, ahol az InfoGroup tervei szerint hamarosan megépülhet az új, 24.000 m2-es fejlesztési ütem. A közelben elkészült kelenföldi intermodális csomópontnál pedig nem csak a pályaudvar újult meg, hanem működik végre a négyes metró, így nincs akadálya, hogy a Budaörsi út mentén megépüljön a Futureal Budapest One névre keresztelt 65 ezer m2-es irodaparkja is. Nem messze innen pedig semmiképpen se feledkezzünk meg a Dorottya Udvarról, amely egy különleges indusztriális miliővel megáldott irodaparadicsom a maga csodás zöld parkjával.

Fehérvári út környéke

Az alpiacon emellett még sokféle irodaház található, így különösen a Fehérvári út és a Budafoki út által közrezárt sáv környéke népszerű a bérlők körében, ahol olcsóbb irodaépületek is rendelkezésre állnak. Itt sorolhatjuk fel a Dexagon Irodaházat, a BFI Házat, a Multi Plazát, a South Buda Business Parkot, az Újbuda Iroda - Barázda Centert, a BC 209-t vagy éppen a Start Irodaházat. A megközelíthetőség mind tömegközlekedéssel, mind autóval roppant egyszerű, gyorsan elérjük a négyes metró megállóját, illetve több bevásárlóközpont is üzemel a környéken, valamint persze Újbuda Központjának sokszínű szolgáltatási palettáját se felejtsük el (piac, Allee stb.).

A sorozat részei:

1. Így lett a Váci út a gépgyártás bölcsőjéből irodaparadicsom

2. Ikonikus irodaházak Budapest szívében. Menő irodák a pesti belvárosban

3. Világhírű gyárak romjain épül a budai irodanegyed

4. Pest varázslatos irodavilága: paloták, ikonok és egy vadonatúj városnegyed

5. Körülnéztünk Észak-Buda irodapiacán. Duna-part, hegyvidék, villanegyed

6. Körülnéztünk a Soroksári út és a Hungária Körgyűrű irodapiacán

Kövesse a realista.hu hírportált a FacebookonInstagramonLinkedinen.