A weboldal 320px-es felbontás alá nincsen optimalizálva.

Kérjük tekintse meg nagyobb felbontású eszközről oldalunkat!

Szívesen megmutatnád irodádat?

Töltsd ki az itt található űrlapot, és ajánld irodádat bloggerünknek!

Küldő neve:*
Küldő e-mail címe:*
Üzenete szövege:*
Az ÁSZF-et tudomásul veszem és elfogadom:*
Az Adatvédelmi Szabályzatot tudomásul veszem és elfogadom:*  

Véleményed szerint másnak is érdekes lehet a cikk?

Töltsd ki az itt található űrlapot, hogy elküldhesd emailben!

Küldő neve:*
Címzett neve:*
Címzett e-mail címe:*
Üzenete szövege:*

Irodablog.napló feliratkozás

Itt iratkozhatsz fel hírlevelünkre, ahol kétheti rendszerességgel kaphatsz információkat az irodapiac aktualitásairól! Minden mező kitöltése kötelező!

Email cím:*
Név:*
Piaci szektor:*

Irodablog napló

Itt iratkozhatsz fel hírlevelünkre, ahol kétheti rendszerességgel
kaphatsz információkat az irodapiac aktualitásairól!

 
Név:
Email cím:*
Az ÁSZF-et tudomásul veszem és elfogadom
Az Adatvédelmi Szabályzatot tudomásul veszem és elfogadom  
 
   


Adatvédelmi információk

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy kéthetente hírlevelet küldjünk neked az iroda piac aktualitásairól, e célból hozzájárulsz az ehhez szükséges személyes adataid kezeléséhez. Adatait a hozzájárulásod alapján a hírlevelek küldése céljából kezeljük. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a leiratkozásoddal egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Nádai Gábor
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.



Adatvédelmi információk

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy személyes adataidat a veled való kapcsolatfelvétel céljából kezeljük és továbbítsuk a blog újságírójának. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a hozzájárulásod visszavonásával egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Nádai Gábor
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.



„El sem hiszem, ami most történik” – mondta Scheer Sándor a magyar ingatlanpiacról

A hazai ingatlanszektor és építőipar egyik legjelentősebb szereplője, a Market Építő Zrt. háttérbeszélgetésen értékelte a magyar piac helyzetét. Most minden nagyon szép és jó, de hatalmas emberhiánnyal küszködnek, pedig a pénz megvan a kétkezi munkások megfizetésére, csak időközben eltűnik. Szó volt még az albán árszintről is a magyar irodapiac vonatkozásában, ellenben az ingatlanlufi még messze van. 

A Market Építő Zrt. a hazai ingatlanpiac egyik legfontosabb szereplőjeként 2017-ben 86 projektet bonyolít le, miközben egyidejűleg 42 építkezést menedzsel. Vagyis ha valakik tudnak valamit a magyar piacról, akkor azok ők. Scheer Sándor vezérigazgató sohasem rejtette véka alá a véleményét, most is feltárta a pozitív tendenciákat és persze a hiányosságokat is.

Mindenki új irodába akar költözni

A gazdasági fellendülés és optimizmus adott, aminek következtében erős a fejlesztői kedv, ez a kereskedelmi piacon markánsan irodaház-építkezésekben ölt testet. De nem csak az irodaszektor intenzitása ad okot az örömre, hanem eközben a szokások is átalakultak. Jó tíz éve még mindenki a hatékony iroda mantrájában hitt, a vállalkozások számára fontos volt a költséghatékonyság. Ma már jól megfigyelhető, hogy a cégek hajlandók áldozni az igényes munkakörnyezetre, hogy magukhoz csábítsák a legjobbakat, mondta Scheer Sándor.  

Az iroda munkaerő-megtartó képessége került előtérbe, fontos kellékek ma már a rekreációs és közösségi területek. Nem véletlenül cserélik le a cégek a régi irodáikat, és költöznek újba, ami persze növeli a fejlesztési aktivitást, tette hozzá. Ma már fontos a gépészet is, vagyis az iroda beltartalma mellett az egyéb paramétereket is alaposan megvizsgálják a bérlők.

Nincs ember, elveszik a pénz

Az irodaházak mellett a lakásépítések is sebességbe kapcsoltak, azonban a nagy volumenű építkezésekhez jelentős munkaerőhiány társul. Ezt nagyjából 20-30 ezer főre saccolhatjuk, akiknek csak egy része ment el Nyugatra, másik részük az elmúlt tíz évben egyszerűen „kikopott” az építőiparból: nyugdíjba ment, vagy más szakterületen találta meg a számítását.

A hivatalos adatok szerint 233 ezer fő dolgozik az építőiparban, emellett nagyjából 12 ezren legálisan, és mintegy 30 ezren illegálisan vállalnak munkát külföldön. Adott tehát a feladat: haza kell hozni a szakemberek jelentős részét. Scheer Sándor egy példát is említett: ők építik a Diósgyőr új stadionját, ahol szerették volna minél nagyobb arányban igénybe venni a helyi vállalkozások munkáját. Azonban az összlétszám mindössze fele helyi illetőségű, a többiek Pestről ingáznak.

Scheer Sándor idén márciusban még azzal kalkulált, hogy a szektorba áramló többletbevétel egy része majd lecsorog a fizikai munkásokhoz. A beruházások 2015 óta nagyjából 15-25%-kal kerülnek többe, a plusz költségek nagy része a közép- és kisvállalkozásokhoz kerül, itt azonban nem innovációra, gépfejlesztésre vagy munkabérre költenek, hanem elveszik. A kétkezi fizikai munkások bére nagyjából 10%-kal nőtt, ami édeskevés a nyugati konkurenciához képest, pedig ha ezek a vállalkozások ezt a pluszbevételt a munkásoknak adnák, akkor versenyképes lehetne a magyar építőipar is, hangsúlyozta a Market vezérigazgatója. Scheer Sándor szerint egy jó technikusnak vagy ne adj isten szakmunkásnak 1200 eurós nettó fizetést kellene hazavinnie, hogy itthon maradjon. Ez az összeg megvan a rendszerben, csak középszinten zsebre teszik.

Örvendetes tény, hogy nagyságrendekkel visszaesett a lánctartozás, ma már ez nem jelent különösebben problémát. Ellenben gond, hogy a beruházásokat 50-50%-ban rendeli meg a magánszektor és az állami szféra, pedig ezt az arányt egészséges körülmények esetén legalább 10-20%-kal el kellene tolni az előbbi javára.

Lesz-e ingatlanlufi?

Felmerült, hogy a nagy fejlesztési hullám közepette nem alakul-e ki túlfűtöttség az ingatlanszektorban, hiszen az áremelkedések mégsem tarthatnak a végtelenségig. A Market vezérigazgatója így kezdte a helyzetelemzést: „el sem hiszem, ami ma történik.” Ezzel utalt arra, hogy 2009 után hatalmas sötétség köszöntött a szektorra, miközben ma minden prosperál. Szerinte az áremelkedések bizonyos fokig tolerálhatók, de be kell következnie majd egy nyugvópontnak, amelyen jól működhet a piac.

Az áremelkedés azért is normális tendencia például az irodapiacon, mert még mindig kis túlzással albán árakon lehet munkahelyet bérelni, ami a környező országokban már régen nem jellemző, pedig Budapest egy komoly világváros. Eközben a multinacionális vállalatok a nyugati bérleti díjak töredékéért a nyugati sztenderdeket igénylik.

Ellenben az újépítésű lakáspiacon ma kevésbé éri meg fejleszteni, mint a 2004-2008 közötti időszakban. A telkek, a munkaerő és az építőanyagok nagyot drágultak, és ha a telkeket a fejlesztők már nem vásárolták volna meg korábban, akkor kérdéses lenne, hogy ezeket a projekteket egyáltalán elindítanák-e; de az biztos, hogy a felfutás nem lenne olyan mértékű, mint amelyet most tapasztalhatunk.