A weboldal 320px-es felbontás alá nincsen optimalizálva.

Kérjük tekintse meg nagyobb felbontású eszközről oldalunkat!

Szívesen megmutatnád irodádat?

Töltsd ki az itt található űrlapot, és ajánld irodádat bloggerünknek!

Küldő neve:*
Küldő e-mail címe:*
Üzenete szövege:*
Az ÁSZF-et tudomásul veszem és elfogadom:*
Az Adatvédelmi Szabályzatot tudomásul veszem és elfogadom:*  

Véleményed szerint másnak is érdekes lehet a cikk?

Töltsd ki az itt található űrlapot, hogy elküldhesd emailben!

Küldő neve:*
Címzett neve:*
Címzett e-mail címe:*
Üzenete szövege:*

Irodablog.napló feliratkozás

Itt iratkozhatsz fel hírlevelünkre, ahol kétheti rendszerességgel kaphatsz információkat az irodapiac aktualitásairól! Minden mező kitöltése kötelező!

Email cím:*
Név:*
Piaci szektor:*

Irodablog napló

Itt iratkozhatsz fel hírlevelünkre, ahol kétheti rendszerességgel
kaphatsz információkat az irodapiac aktualitásairól!

 
Név:
Email cím:*
Az ÁSZF-et tudomásul veszem és elfogadom
Az Adatvédelmi Szabályzatot tudomásul veszem és elfogadom  
 
   


Adatvédelmi információk

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy kéthetente hírlevelet küldjünk neked az iroda piac aktualitásairól, e célból hozzájárulsz az ehhez szükséges személyes adataid kezeléséhez. Adatait a hozzájárulásod alapján a hírlevelek küldése céljából kezeljük. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a leiratkozásoddal egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Nádai Gábor
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.



Adatvédelmi információk

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy személyes adataidat a veled való kapcsolatfelvétel céljából kezeljük és továbbítsuk a blog újságírójának. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a hozzájárulásod visszavonásával egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Nádai Gábor
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.



Így támogatja az irodaházakat, bevásárlóközpontokat az új metró

A 4-es metró Dél-Budán halad keresztül, amely az itteni városrészeket intenzívebben bekapcsolhatja Budapest vérkeringésébe. De hogyan hat a kereskedelmi ingatlanpiacra? 2. rész: Bikás park, Bocskai út, Móricz Zsigmond körtér és Szent Gellért tér.

A Fehérvári út környéke

A budai oldalon a Kelenföldi vasútállomást – amely a Budapest ONE-ra és az Etele City Centerre hat ösztönzőként – a Bikás park és a Bocskai út követi. Előbbi egy lakótelep mentén helyezkedik el, így nagyobb kereskedelmi ingatlansűrűség nem jellemző a közvetlen környezetre, hiszen a külső Bartók Béla út irodaházai inkább a végállomásról, míg a Fehérvári út irodaházai a Bocskai úti megállóból – Újbuda Központból – közelíthetők meg. Bár a metró viszonylag hosszú szakaszon halad a Fehérvári út alatt, megálló csupán a Bocskai úton található, így az innen villamossal kifelé haladók számára részben jelent előnyt a földalatti. Bár azoknak, akik Pest távolabbi részéről jönnek Dél-Budára dolgozni, nyilvánvalóan kényelmesebb és kiszámíthatóbb metróval érkezni, még ha utána villamossal egy-két megállónyit közlekedni is kell. Az irodakeresők között az elsődleges szempont a lokáció és a megközelíthetőség, és e szempontok tekintetében az új metróvonal átadása előrelépést jelent a dél-budai irodaházak számára.

Budafoki út

Dél-Buda másik fontos ütőere a Budafoki út, ahol szintén jelentősebb kereskedelmi ingatlanállomány található. Itt megint csak ugyanaz a helyzet, mint a Fehérvári út esetében, hogy az út torkolatánál található az új földalatti megállója, így egy átszállással lerövidülhet az utazás időtartama. Azonban a Budafoki út esetében sem beszélhetünk klasszikus metróelérhetőségről, így a Váci úti irodafolyosó nyújtotta tökéletes megoldásról sem. A Petőfi híd és a Rákóczi híd által közrezárt terület nem csak a Budafoki utat érinti, hanem az Infoparkot is, amelyhez a Bocskai úti metrómegálló van a legközelebb. Aki eddig metróval közlekedett, az valószínűleg a Boráros téren váltott a 4-6-os villamosra, míg az Infopark Rákóczi híd felé eső része igazán akkor kap nagyobb támogatást BKV-szempontból, ha az 1-es villamost meghosszabbítják a Fehérvári útig, vagyis a Hungária Körgyűrű forgalmát becsatornázzák a budai oldalra is. E tekintetben az 1-es villamos jelentősége – mivel fontos csomópontokat, hatalmas forgalmat bonyolít le és gyorsan közlekedik – vetekedni fog a 4-es metróval. Ha például valaki leszáll a Népligetnél a kék metróról, akkor az 1-es villamossal majd akár gyorsabban is elérhet a Infoparkig vagy a Fehérvári útig, mintha az új földalattival közlekedne, és eszközt váltana mondjuk a Bocskai úton.

Újbuda-központ

Újbuda központja is kapott metró megállóhelyet a Bocskai úton. A XI. kerület a maga 170 ezres lakosságával Budapest legnagyobb lélekszámú kerülete, így eddig is hatalmas forgalmat bonyolított le a Bocskai út, illetve a közeli Móricz Zsigmond körtér. Nem csak a piac, a rendelőintézet és a bevásárlóközpont miatt érkeztek ide a helyi lakosok, hanem jelentős tömegközlekedési csomópontról is beszélünk, hiszen a buszokkal és a villamossal Pestre is eljuthatunk, illetve Dél-Buda távolabbi részeire indulnak a járatok. Innen villamossal gyorsan elérhető a már említett Infopark, bár távolabbi részeihez gyalogolni kell, illetve egyénenként kérdéses, hogy a 4-6-os villamos, majd később az 1-es villamos nem jelent-e rövidebb utazási időt. Ellenben Újbuda központjában található az Allee, amely Budapest TOP5 bevásárlóközpontjának egyike. Nyilvánvalóan a 170 ezres kerület eltartja a plázát, azonban az új metróvonal a város távolabbi részeiről is felerősítheti a látogatók hajlandóságát arra, hogy betérjenek az Allee-ba. A 4-6-os villamos vonalán ugyanis jelentős a konkurencia, hiszen a Nagykörúton végighaladó villamos mentén található a Mammut, a WestEnd és a Corvin is, így nem biztos, hogy a vásárlók ezen a vonalon eljutottak az Allee-ig. Most azonban a metró jelentős vonzerőt biztosíthat, érdemes hivatkozni az Ikea Őrs vezér téri egységére, amely a piros metró miatt hatalmas forgalmat bonyolít le. Nyilván ezeket a vásárlói mozgásokat nehéz lenne modellezni, hiszen a Keleti közelében ott az Arena, a Rákóczi téri új megálló közelében pedig a Corvin, de például a II. János Pál térről a földalatti segítségével Újbuda felkerült a térképre. Illetve egyéni választás kérdése, hogy Észak- és Dél-Pestről a metróval merre halad tovább a nagybetűs vásárló. Egyébként az esélylatolgatások közben is bizonyosságot nyer az a kritika, hogy Dél-Buda BKV-elérhetősége meglehetősen kiegyensúlyozott és kielégítő volt a 7-es buszcsaláddal és a villamosokkal, így a 4-es metró átadásával nem beszélhetünk arról, hogy úgy kellett, mint éhezőnek egy falat kenyér.

Móricz és Gellért

Az új földalatti utolsó két megállója Pest felé a Móricz Zsigmond Körtér és a Szent Gellért tér. Az előbbi Újbuda legforgalmasabb tere, amely egészen a Bocskai útig szinte összefüggő központot alkot a már említett bevásárlóközponttal, piaccal, rendelőintézettel és postával. A Móriczot a 7-es busszal gyorsan el lehetett érni, főleg a piros járattal Pest jelentős csomópontjairól is (Ferenciek tere, Astoria, Blaha Lujza tér, Keleti pályaudvar), azonban Észak- és Dél-Pest most közvetlen összeköttetésbe került Dél-Budával a metróhálózaton keresztül. Mindenképpen növeli egy tér presztízsét, ha metrót kap, nincs ez másként a Móricz Zsigmond körtérrel sem, hiszen míg Közép-Budán a Moszkva (Széll Kálmán tér) az úr, itt délen a Móricz vitt mindent. Ellenben a sűrű beépítésű városszövetből következően a kereskedelmi ingatlanfejlesztéseket ez nem érinti különösebben, kivéve a Bartók Házat és a külső Bartók Béla úti irodaházakat (pl. Bartók Udvar), ahová a Móricztól villamossal rövid időn belül el lehet jutni. A Szent Gellért téri megálló létét sokan már korábban is kétségbe vonták, ez mindenesetre az egyetemisták számára jelenthet előnyt, különösebb jelentősége az ingatlanpiac szempontjából nincs.

Az 1. rész itt olvasható: A 4-es metró hatása az ingatlanpiacra - Kelenföld