A weboldal 320px-es felbontás alá nincsen optimalizálva.

Kérjük tekintse meg nagyobb felbontású eszközről oldalunkat!

Szívesen megmutatnád irodádat?

Töltsd ki az itt található űrlapot, és ajánld irodádat bloggerünknek!

Küldő neve:*
Küldő e-mail címe:*
Üzenete szövege:*
Az ÁSZF-et tudomásul veszem és elfogadom:*
Az Adatvédelmi Szabályzatot tudomásul veszem és elfogadom:*  

Véleményed szerint másnak is érdekes lehet a cikk?

Töltsd ki az itt található űrlapot, hogy elküldhesd emailben!

Küldő neve:*
Címzett neve:*
Címzett e-mail címe:*
Üzenete szövege:*

Irodablog.napló feliratkozás

Itt iratkozhatsz fel hírlevelünkre, ahol kétheti rendszerességgel kaphatsz információkat az irodapiac aktualitásairól! Minden mező kitöltése kötelező!

Email cím:*
Név:*
Piaci szektor:*

Irodablog napló

Itt iratkozhatsz fel hírlevelünkre, ahol kétheti rendszerességgel
kaphatsz információkat az irodapiac aktualitásairól!

 
Név:
Email cím:*
Az ÁSZF-et tudomásul veszem és elfogadom
Az Adatvédelmi Szabályzatot tudomásul veszem és elfogadom  
 
   


Adatvédelmi információk

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy kéthetente hírlevelet küldjünk neked az iroda piac aktualitásairól, e célból hozzájárulsz az ehhez szükséges személyes adataid kezeléséhez. Adatait a hozzájárulásod alapján a hírlevelek küldése céljából kezeljük. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a leiratkozásoddal egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Nádai Gábor
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.



Adatvédelmi információk

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy személyes adataidat a veled való kapcsolatfelvétel céljából kezeljük és továbbítsuk a blog újságírójának. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a hozzájárulásod visszavonásával egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Nádai Gábor
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.



Idén is arathat a magyar ingatlanbefektetési piac

Lassan eltelik az első negyedév, így érdemes számba venni, hogy eddig mi történt 2018-ban a befektetési piacon Magyarországon, a szakértők milyen eredményeket és tendenciákat látnak a hazai terepen.

Bűvös 2 milliárd euró

Kezdjük a tavalyi adatokkal, hogy az idei folyamatokat trendekbe tudjuk illeszteni. Tavaly már a válság előttit meghaladó szintre, 2 milliárd euró közelébe ugrott a magyarországi ingatlanbefektetések értéke, amelynek csaknem 90 százaléka irányult Budapestre. Vagyis végleg magunk mögött hagytuk a nehéz éveket, mintegy tíz évet kellett várni, hogy a piac reorganizációja és rehabilitációja megtörténjen. Örvendetes folyamat, hogy bár a főváros uralja a piacot, a nagy egyetemvárosokban is – különösen az irodapiacon – aktivizálódnak a szereplők.

A nemzetközi ingatlanügynökségek számításai kisebb-nagyobb eltéréseket mutathatnak a módszertan alapján, de ez a 2 milliárdos bűvös szám mindenütt megjelenik. A CBRE adatai szerint a 2017-es befektetési összvolumen a kereskedelmi ingatlanpiacon 1,78 milliárd euró volt, különösen a Q1 és a Q3 bizonyult erősnek. A retail szektor szinte utolérte az irodapiacot a volumen tekintetében, köszönhetően a jelentős bevásárlóközpont tranzakcióknak.

A Colliers statisztikái alapján Magyarországon 1,828 milliárd euróért cseréltek gazdát kereskedelmi ingatlanok. A prime hozamok mindenhol csökkenek, Budapesten egy év alatt 50 bázisponttal 6%-ra mérséklődött az irodahozam. A retail szektorban is 6%-kal kalkulálhatunk, míg a logisztikában a legmagasabbak a hozamok, hiszen 7,75%-ról beszélhetünk. A három eszközállomány tekintetében még mindig nagyobb hozamot realizálhatnak a piaci szereplők Budapesten, mint a konkurens fővárosokban.

Mit várhatunk idén?

A szakértők szerint a 2 milliárd eurós nagyságrend idén is elérhető, egyes vélemények szerint megközelíthetjük, mások szerint le is körözhetjük ezt a volument. Érdemes megnézni, hogy honnan indultunk, amelyet jól szemléltet a CBRE összehasonlító statisztikája: az ingatlanbefektetési forgalom bővülése 2018-ban akár a 2012-es volumen tízszeresét is elérheti, így a piac mérete elérte a válság előtti szintet, és ezen az évi 1,8-2,0 milliárd eurós szinten stabilizálódik hosszú távon.

Magyarországon a legnépszerűbb eszköz továbbra is az irodaház, de a kiskereskedelmi ingatlanok is egyre kelendőbbek. E két szegmensben jelentős tér van még a bővülésre, de lakáspiac is egyre vonzóbb a szélesedő kormányzati intézkedések hatására, mondta korábban Takács Ernő, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) elnöke.

Az ipari ingatlanpiacon 2018-ban az új állomány nagyságrendje elérheti a 200 ezer m2-t is, azonban a hazai piacot uraló néhány nagyobb szereplő többnyire saját tulajdonban tartja az ingatlanállományt, vagyis a befektetői piacon nagyobb mozgásra egyelőre nincs kilátás, noha az egyes portfóliók tisztítása folyamatos, ezért néhány ingatlan gazdát cserélhet, mondta korábban Halász-Csatári Gábor, a Cushman & Wakefield hazai ipari csapatának vezetője.

Ingatlanalapok

Tavaly tovább erősödött a hazai befektetők aránya, ami elérte a 36%-ot, a dél-afrikaiak szerezték meg a képzeletbeli második helyet 16%-kal, illetve a csehek és a németek osztoznak a harmadik helyen 11-11%-kal ismét csak a CBRE szerint. Ezzel párhuzamosan azonban a 2010-2012 közötti befektetői bizonytalanság után 2016-2017-ben a hagyományos nagy nyugati – köztük a német – alapok is visszatértek Budapestre, és egyre több irodaház tranzakcióban vesznek részt.

A Bamosz adatai szerint 2017-ben a hazai ingatlanalapok már ezer milliárd forintos nagyságrendben kezeltek ingatlanokat, és ez a szám az elmúlt két hónapban, vagyis januárban és februárban tovább nőtt. Magyarul ömlik a pénz az ingatlanalapokba, hiszen a szervezet adatai alapján januárban csaknem 26 milliárd forint friss tőke érkezett, februárban pedig további 30,5 milliárd forint. A hozamok is pozitívak voltak, így 3,1 százalékkal nőtt a kategória vagyona februárban. Ilyen trend és ekkora dinamizmus mellett már márciusban megtörténhet a helycsere, az ingatlanalapok leelőzhetik a kötvényalapokat a vagyon tekintetében.

Idei befektetések

Már idén is jó néhány tranzakciót jelentettek be, amelyek egy része még tavalyi tárgyalások eredménye, de idén lett publikus. Néhányat soroljunk fel a teljesség igénye nélkül, a példákból is látszik, hogy a kiskereskedelem iránti tavalyi érdeklődés idén sem hagyott alább, amelyet igazolnak a KSH pozitív adatai a lakossági fogyasztás folyamatos bővüléséről.

A WING kiskereskedelmi portfóliót vásárolt, aminek során a tulajdonába került az EuroCenter Óbuda Üzletközpont, valamint a szombathelyi Family Center és a Praktiker barkácsáruház. A Diófa Alapkezelő Zrt. a Magyar Posta Takarék Ingatlan Befektetési Alap képviseletében vásárolta meg a 14 ezer m2-es  Infopark A irodaházat a CA Immótól. Az Erste Ingatlan Alap tulajdonába került a legnagyobb magyar kiskereskedelmi park, a Market Central Ferihegy és a mellette található Quadrum irodaház.

A New York-i központú Marathon Asset Management londoni leányvállalata, az MCAP Global Finance (UK) LLP megvásárolta a Népliget Center irodaházat. A bécsi székhelyű GalCap Europe megvette a Central Udvart, ezzel a Merkúr Palota után megszerezte a második épületét a magyar fővárosban. A tranzakció a német Institutional Investment Partners nevében történt, amely befektetési társaság német nyugdíjalapokat képvisel.

De azért a logisztikai piacon is beszámolhatunk egy-két akvizícióról. A Diófa Alapkezelő Zrt. a Magyar Posta Takarék Ingatlan Befektetési Alap portfóliójába vásárolta meg a 14 ezer m2-es soproni logisztikai központot a Huncargo Holding Zrt.-től. A Prologis pedig eladta a 32 ezer m2-es Prologis Park Hegyeshalmot a Horváth Rudolf Intertransport Kft. részére.