A weboldal 320px-es felbontás alá nincsen optimalizálva.

Kérjük tekintse meg nagyobb felbontású eszközről oldalunkat!

Szívesen megmutatnád irodádat?

Töltsd ki az itt található űrlapot, és ajánld irodádat bloggerünknek!

Küldő neve:*
Küldő e-mail címe:*
Üzenete szövege:*
Az ÁSZF-et tudomásul veszem és elfogadom:*
Az Adatvédelmi Szabályzatot tudomásul veszem és elfogadom:*  

Véleményed szerint másnak is érdekes lehet a cikk?

Töltsd ki az itt található űrlapot, hogy elküldhesd emailben!

Küldő neve:*
Címzett neve:*
Címzett e-mail címe:*
Üzenete szövege:*

Irodablog.napló feliratkozás

Itt iratkozhatsz fel hírlevelünkre, ahol kétheti rendszerességgel kaphatsz információkat az irodapiac aktualitásairól! Minden mező kitöltése kötelező!

Email cím:*
Név:*
Piaci szektor:*

Irodablog napló

Itt iratkozhatsz fel hírlevelünkre, ahol kétheti rendszerességgel
kaphatsz információkat az irodapiac aktualitásairól!

 
Név:
Email cím:*
Az ÁSZF-et tudomásul veszem és elfogadom
Az Adatvédelmi Szabályzatot tudomásul veszem és elfogadom  
 
   


Adatvédelmi információk

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy kéthetente hírlevelet küldjünk neked az iroda piac aktualitásairól, e célból hozzájárulsz az ehhez szükséges személyes adataid kezeléséhez. Adatait a hozzájárulásod alapján a hírlevelek küldése céljából kezeljük. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a leiratkozásoddal egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Nádai Gábor
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.



Adatvédelmi információk

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy személyes adataidat a veled való kapcsolatfelvétel céljából kezeljük és továbbítsuk a blog újságírójának. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a hozzájárulásod visszavonásával egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Nádai Gábor
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.



Irodaházak evolúciója. Kik maradnak talpon?

Bár Budapesten is előtérbe kerültek a környezettudatos ingatlanfejlesztések, még nem beszélhetünk akkora volumenről, amely döntő módon meghatározná a hazai irodapiacot. Így a „B” kategória is köszöni szépen, jól van. A műszaki korszerűsítésekről, a felújításokról, a költséghatékonyságról és a „B” kategória piaci helyzetéről beszélgettünk Petrik Zoltánnal, az In-Management Kft. értékesítési igazgatójával.

– A Budapesten néhány éven belül épült, illetve kivitelezés alatt álló irodaházak mindegyike, bár eltérő mélységig, de környezettudatos fejlesztésnek nevezhető. Tömegszerűségről még nem beszélhetünk, de egyre nagyobb népszerűségnek örvendenek ezek az épületek és a kihasználtsági mutatóik is igen kedvezőek. Mit gondol erről a folyamatról?

– Az elmúlt 7-8 évben egyértelműen látható az a tendencia, hogy főként az „A” kategóriás irodaházak elindulnak a „zöld irányba”, ennek azonban – amellett, hogy befektetői-fejlesztői szempontból jelentős PR-értéke van – jelentkezik egy plusz költséghányada, amely az eredeti kivitelezési költségek 10-20 %-os emelkedéséhez is vezethet. Továbbá megfigyelhető, hogy a fenntartható technológiákkal működő házak letisztultabb formavilággal rendelkeznek, amelyekre a jelenleg uralkodó építészeti trendek is nagy hatással vannak. Összességében azonban a környezettudatos épületet fejlesztők hosszú távú megtérüléssel számolhatnak.

– Hogyan képes felvenni a versenyt a „B” kategória, hiszen hiába alacsonyabb a bérleti díj, ha az elavult műszaki paraméterek miatt az üzemeltetési költségek magasabbak?

– A „B” kategória esetében az új házakra jellemző technológiai fejlesztések nagy többsége abszolút nem kifizetődő, tehát a tulajdonosoknak nem éri meg ebbe az irányba elmozdulni. A jelenlegi piaci feltételek mellett a nagybetűs költséghatékonyságra koncentrálunk mi is, vagyis optimális költségek, üzemeltetési kiadások mellett korrekt minőségű irodateret kínálnunk. A „B” kategóriás irodaházak kiadási oldalának optimalizálását a meglévő rendszerek korszerűsítésével tudjuk csak megvalósulni. Ingatlanportfóliónk esetében egy szisztematikus, előre megtervezett felújítási koncepciót valósítunk meg: jellemzően homlokzati és tetőszigetelési munkálatok és belső-külső nyílászáró-cserék, hangszigetelések tartoznak ebbe a körbe. Mindezek mellett a dizájn oltárán is áldozunk, frissebb, modernebb külsővel ruházva fel mind a külső, mind a belső tereket. Megadott ütemterv szerint félévente 1-2 épület felújítását végezzük el.

– Milyen eredményeket hozhat ez a felújítási hullám?

– Nálunk annyira friss ez a típusú felújítási program, hogy az üzemeltetés tekintetében egyelőre mindössze 1 éves tapasztalattal rendelkezünk, de az már most látható, hogy közüzemi díjfogyasztásban akár kétszámjegyű megtakarítás is realizálható – ráadásul már mind a téli, mind a fűtésszezonon kívüli időszakot beleszámíthattuk. A XI. kerületben, a Fehérvári út vonzáskörzetében található Start Irodaházunkban például ez a tendencia szépen kirajzolódik, bár eddig sem volt okunk panaszra a bérbeadás tekintetében. Az épület átfogó felújítása után – homlokzati szigetelés, nyílászáró-csere, lépcsőház-felújítás, fazonigazítás – még jobb kondíciókkal várjuk a leendő partnereket, hiszen egyrészt fiatalos, trendi épület jött létre, másrészt jelentkezik a várva várt költségmegtakarítás.

– A „B” kategóriában hozzá tudnak-e nyúlni a gépészeti rendszerekhez is?

– Gépészeti rendszereket is érint a felújítás, de vannak olyan technológiai elemek is, amelyeknek a cseréje könnyen megoldható, így például a világítási rendszer átalakításával csökkenthető az áramfogyasztás. A világítási technológia terén rendszeresen pályáztatunk alvállalkozókat, és meglátásom szerint 1-3 éven belül már lesznek olyan folyamatosan üzemelő technológiák, amelyek tényleg jelentősen csökkenthetik a kiadásokat, a tulajdonos számára is értelmezhető megtérülés mellett.. Ugyanakkor ha például egy új, minimum 100-200 négyzetmétert bérlő számára komplex felújítást végzünk előzetesen, akkor már tudjuk alkalmazni azokat a dizájnt is megreformáló, és költséghatékony technológiákat, amelyek érezhetően kisebb fogyasztást eredményeznek.

– Kik jelenleg a „B” kategória célcsoportjai?

– Az új számok ismeretében a bérlőket is jobban meg tudjuk nyerni a házaink számára. Ráadásul az a bérlőközönség, aki jellemzően a „B” kategóriás házakban dolgozik, nem feltétlenül csak az anyagi kondíciók miatt választ minket, hanem sokan rájöttek arra, hogy a külső megjelenés nem a legfontosabb elem a napi működésük során. Az előbb említett felújításokkal esztétikai értelemben is sokat javult a „B” kategória versenyképessége. Jelenleg olyan cégekkel tárgyalunk nagyobb területek bérbeadásával kapcsolatban, amelyek 3-4 évvel ezelőtt még csak „A” kategóriában gondolkodtak. Ráadásul a „B” kategóriás irodaházaknál – függően az építés évétől – leginkább a hűtés-fűtéssel kapcsolatos költségek a meghatározóak, amelyeket a felújítási munkálatokkal tudunk kompenzálni, és így közelíteni az „A” kategóriás irodaházakhoz. Jellemzően ezekkel a felújításokkal az a bérleti szint, amit mi képviselünk, nagyjából 20-30 %-os árelőnyt jelent egy „A” kategóriás házhoz viszonyítva. A felújított, illetve felújítás alatt álló házainkban nagyjából 6,5-7,5 euró/m2-árral számolhatunk, természetesen függően a végleges kialakításoktól.

– Mikor várható, hogy a fenntartható épületek átveszik az „uralmat” a budapesti irodapiacon?

– Az „A” kategória esetében a zöld irányba elmozdulás nyilvánvalóan akkor lenne jelentősebb, ha nagyobb fejlesztési lendületet tapasztalnánk a hazai irodapiacon. Hiszen ha jóval nagyobb volumenben kerülne új termék a piacra, akkor a fenntarthatóság iránti igény is nagyobb lenne. Jelenleg azonban nem látom ezt a nagymértékű igényt a környezettudatos fejlesztésekre, illetve a fejlesztésekre úgy általában, ezért a korszerűsített „B” kategória az üzemeltetési költségeket is tekintve konkurenciát jelent az „A” kategória számára. Ahhoz, hogy a fenntartható épületek tömegével épüljenek és lehessen válogatni közöttük, legalább 5 évnek kell eltelnie – de ekkor is jelentős változásoknak kellene bekövetkezniük ahhoz, hogy a bőség zavarával küzdjünk. Tehát valószínűleg a „B” kategória számára még legalább 8-10 évig negatív hatásról nem beszélhetünk, hiszen a folyamatos fejlesztéseink miatt szabad szemmel is látható árelőnyt tudunk biztosítani.