A weboldal 320px-es felbontás alá nincsen optimalizálva.

Kérjük tekintse meg nagyobb felbontású eszközről oldalunkat!

Szívesen megmutatnád irodádat?

Töltsd ki az itt található űrlapot, és ajánld irodádat bloggerünknek!

Küldő neve:*
Küldő e-mail címe:*
Üzenete szövege:*
Az ÁSZF-et tudomásul veszem és elfogadom:*
Az Adatvédelmi Szabályzatot tudomásul veszem és elfogadom:*  

Véleményed szerint másnak is érdekes lehet a cikk?

Töltsd ki az itt található űrlapot, hogy elküldhesd emailben!

Küldő neve:*
Címzett neve:*
Címzett e-mail címe:*
Üzenete szövege:*

Irodablog.napló feliratkozás

Itt iratkozhatsz fel hírlevelünkre, ahol kétheti rendszerességgel kaphatsz információkat az irodapiac aktualitásairól! Minden mező kitöltése kötelező!

Email cím:*
Név:*
Piaci szektor:*

Irodablog napló

Itt iratkozhatsz fel hírlevelünkre, ahol kétheti rendszerességgel
kaphatsz információkat az irodapiac aktualitásairól!

 
Név:
Email cím:*
Az ÁSZF-et tudomásul veszem és elfogadom
Az Adatvédelmi Szabályzatot tudomásul veszem és elfogadom  
 
   


Adatvédelmi információk

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy kéthetente hírlevelet küldjünk neked az iroda piac aktualitásairól, e célból hozzájárulsz az ehhez szükséges személyes adataid kezeléséhez. Adatait a hozzájárulásod alapján a hírlevelek küldése céljából kezeljük. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a leiratkozásoddal egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Nádai Gábor
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.



Adatvédelmi információk

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy személyes adataidat a veled való kapcsolatfelvétel céljából kezeljük és továbbítsuk a blog újságírójának. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a hozzájárulásod visszavonásával egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Nádai Gábor
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.



Kőkemény tárgyalások a bérlő és a bérbeadó között

A válság kitörése óta esetenként profi szintre emelkedett az irodabérlők piacismerete, az egyéb beszerzési döntéseikhez hasonló tudatossággal állnak a bérleti kérdésekhez, azaz keményebb tárgyalópartnerré váltak.

A jelenlegi piaci környezetben olyan szolgáltatásokkal kell előrukkolni, a meglévő palettát bővíteni, amely maradásra ösztönzi a meglévő irodabérlőket, azaz amellyel legalább stabilizálni lehet az ügyfélkört - állapította meg Gulyás Ede, a CA Immo Real Estate Management Hungary Kft. ügyvezető igazgatója. Miközben az energiaszámla egyre jelentősebb tétel az üzemeltetési és a működési költségek között, jelenleg nincs markáns igény a meglévő bérlők körében a zöld épületekre. Van ugyanakkor egy szűk ügyfélkör, amelyeknél számít, hogy a multinacionális anyacég globális politikája miatt zöld épületbe költözzön - tette hozzá Gyáfrás Sándor, az Erste Group Immorent ügyvezető igazgatója. Ez a feltétel azonban a gyakorlatban inkább kizáró okként jelenik meg, vagyis számukra szóba sem jöhet a megfelelő minősítés nélküli irodaház.

A már meglévő bérlők azonban rendkívül nehezen vehetők rá, hogy hozzájáruljanak egy energiahatékonyság-növelő projekt költségeihez, a fejlesztőknek pedig továbbra is szűkösek a forrásaik. Egy meglévő épületet kiüríteni, felújítani, azután újra bérbe adni igen nehéz mutatvány - vélekedett Katkó Károly, a CBRE Kft. bérlő-képviseleti vezetője. Az így piacra kerülő terület ráadásul az újabb építésű irodákkal versenyez, nyomott áron kiadva pedig a beruházás megtérülése válik még kétségesebbé. Nem segíti az első és második generációs irodaházak tulajdonosait az sem, hogy a továbbálló bérlők miatt nagy volumenben kerülnek újra piacra ezek az ingatlanok, miközben egészen más piaci környezetben, más elvárásoknak megfelelve építették fel őket. Mérhetetlenül nehéz az újrahasznosításuk - fogalmazott Katkó, aki szerint a legtöbb tulajdonos számára nagyfokú kockázatot jelent e helyzet kezelése. A CA-nak van olyan, igaz, kisebb méretű régi épülete, amelyet nemrégiben saját forrásból teljes mértékben felújítottak, de ehhez az kellett, hogy a bérlők 80 százaléka távozzon, a fennmaradó 20 százalékkal pedig az épületen belül "sakkoztak" - hozott példát Gulyás. Szerinte a hasonlóan koros házak esetében a tulajdonos dönthet úgy is, hogy beruházás helyett inkább átminősíti B kategóriába az épületet.

Szürkébe hajlik a verseny

A nagy állami portfóliókkal együtt 10, anélkül a GDP 5-7 százalékának megfelelő mértékű lehet az ingatlanüzemeltetési szolgáltatások piaca - mondta Vágó László, a Strabag Property and Facility Services Zrt. vezérigazgatója. Véleménye szerint a piac nem kellően szabályozott, nincsenek kötelező iparági benchmarkok és egyre több szereplő lép be, így az építőiparhoz hasonlóan már olyan áron is köttetnek szerződések, amelyekről mindenki tudja, hogy vagy a vállalt színvonalból kell engedni, vagy a szürke zónába csúszik át a szolgáltatás. A legerősebb verseny a létesítményüzemeltetésben (facility management, fm), azon belül is az infrastruktúra-fm-ben, azaz a takarító, őrző-védő, parkgondozó, postázó stb. utazó vállalkozások között van. A szakember úgy vélte, az fm-cégek számára kitörési pont lehet az energiamenedzsmenttel, zöld kérdésekkel foglalkozó csapat felépítése. Azon, jelentősebb ingatlanportfólióval rendelkező vállalkozások számára, amelyek az üzemeltetés kiszervezését fontolgatják, azt tanácsolta, hogy a cégen belül tartsanak meg egy hozzáértő gárdát. Ennek feladata lehet, hogy a társaság ingatlanstratégiáját az alaptevékenységhez kapcsolják, illetve végiggondolják, mi lesz az ingatlanok sorsa, melyiktől szabaduljanak meg, melyiket béreljék vissza, illetve melyiket adják bérbe.