A weboldal 320px-es felbontás alá nincsen optimalizálva.

Kérjük tekintse meg nagyobb felbontású eszközről oldalunkat!

Szívesen megmutatnád irodádat?

Töltsd ki az itt található űrlapot, és ajánld irodádat bloggerünknek!

Küldő neve:*
Küldő e-mail címe:*
Üzenete szövege:*
Az ÁSZF-et tudomásul veszem és elfogadom:*
Az Adatvédelmi Szabályzatot tudomásul veszem és elfogadom:*  

Véleményed szerint másnak is érdekes lehet a cikk?

Töltsd ki az itt található űrlapot, hogy elküldhesd emailben!

Küldő neve:*
Címzett neve:*
Címzett e-mail címe:*
Üzenete szövege:*

Irodablog.napló feliratkozás

Itt iratkozhatsz fel hírlevelünkre, ahol kétheti rendszerességgel kaphatsz információkat az irodapiac aktualitásairól! Minden mező kitöltése kötelező!

Email cím:*
Név:*
Piaci szektor:*

Irodablog napló

Itt iratkozhatsz fel hírlevelünkre, ahol kétheti rendszerességgel
kaphatsz információkat az irodapiac aktualitásairól!

 
Név:
Email cím:*
Az ÁSZF-et tudomásul veszem és elfogadom
Az Adatvédelmi Szabályzatot tudomásul veszem és elfogadom  
 
   


Adatvédelmi információk

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy kéthetente hírlevelet küldjünk neked az iroda piac aktualitásairól, e célból hozzájárulsz az ehhez szükséges személyes adataid kezeléséhez. Adatait a hozzájárulásod alapján a hírlevelek küldése céljából kezeljük. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a leiratkozásoddal egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Nádai Gábor
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.



Adatvédelmi információk

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy személyes adataidat a veled való kapcsolatfelvétel céljából kezeljük és továbbítsuk a blog újságírójának. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a hozzájárulásod visszavonásával egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Nádai Gábor
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.



Mit fognak csinálni az ingatlanbefektetők Magyarországon 2017-ben?

A CBRE nemzetközi ingatlanbefektetési reggelijén a résztvevő szakemberek megismerhették a CBRE felmérését, majd élő szavazással egy kis hangulatmérésre került sor. Úgy tűnik, hogy még jó a hangulat.

Még mindig szakít az ingatlanszektor

A CBRE Szofitel Hotelben megtartott befektetési reggelijén az elmúlt évben megjelenő pozitív hangulatot érzékelhettük, ami már szinte unalmasnak tűnhet, de azért a hét szűk esztendő után nem lehet elégszer ismételni. Befektetési szempontból 2016 speciális év volt Magyarországon, de most már ideje a jövővel is foglalkozni. Borbély Gábor, a CBRE elemzési és tanácsadási vezetője a CBRE MIPIM-en bemutatott befektetési felmérését mutatta be a nagyszámú érdeklődőnek. (A piaci szereplők látnak fantáziát a magyar piacban, ezt jól jelezte az is, hogy zsúfolásig megtelt a terem, sokaknak még ülőhely sem jutott.)

A várakozások szerint idén az európai ingatlanbefektetésekre hatás gyakorol egyrészt a bizonytalan politikai helyzet, hiszen több nagy országban választások lesznek (Franciaország, Németország), elkezdődik a Brexit, valamint a lengyel politikai helyzetet sem tartják megnyugtatónak a piaci szereplők. Másrészt a gazdasági feltételek tekintetében a legnagyobb kihívást a kínálat és az árazás jelenti ma Európában. Az európai felmérésben válaszadók leggyakrabban idézett aggodalma „a kamatok vártnál gyorsabb emelkedése” volt. Az ingatlanok és kötvények közötti hozamkülönbség a történelmi csúcs közelében maradt, ezért az ingatlanpiac továbbra is kaszál.

A megkérdezettek 37%-a azért fektetett be 2016-ban, mert jelentős bevételre számít a hozamok és a napi működés során, míg ugyanennyien azért fektetnek be, mert az ingatlan értékének növekedésére számítanak. Az idei befektetéseket illetően a válaszadók fele az ingatlan bevételtermelő képességére helyezi a hangsúlyt. A CBRE kutatása szerint a befektetők 85 százaléka legalább annyit költene befektetésekre, mint 2016-ban.

Az irodai maradt a legvonzóbb ingatlantípus, bár a logisztikai ingatlanok népszerűsége jelentősen nőtt, köszönhetően az e-kereskedelem előretörésének. Idén az összes európai befektetés 37%-a irányulhat az irodaszektorba, a logisztikai szegmens az összvolumen 21%-át mondhatja magáénak az előrejelzések szerint, míg a retail mindössze 16%-ot fog vinni. Tavaly még a kiskereskedelem teljesítménye (27%) csaknem a háromszorosa volt a logisztikai szektorénak (10%).

Németország és London – Berlin és Nagy-Britannia

A szakemberek szerint még mindig Németország a legvonzóbb befektetési célpont, a következő helyezett alig lemaradva Nagy-Britannia. Mellettük Skandinávia és Kelet-Közép-Európa is egyre fontosabbá válik a globális befektetési stratégiákban. A városok szintjén London az első immár hatodik éve, a második helyezett pedig Berlin, majd következik Madrid és Amszterdam. Budapest a 10. helyre került az európai rangsorban, amely az eddigi legjobb helyezése a magyar fővárosnak.

2016-ban az összes európai befektetések 31%-a irányult az ingatlanszektorba, és ez az arány a várakozások szerint idén nőhet. A hazai piac végül tavaly 1,5 milliárd eurós befektetési volumene kiemelkedőnek számított hazai viszonylatban, amelynek 35%-a hazai ingatlanalapoknak és szereplőknek köszönhető. Az eszközök megoszlása szempontjából az irodaszektor vitte a befektetések 55%-át, míg a retail mindössze 29%-kal képviseltette magát.

Befektetői hangulatfelmérés

Majd egy gyors hangulatjelentésre került sor a jelenlévők közreműködésével. A nyolc kérdés közül az első arra vonatkozott, hogy mely szereplők lesznek a legaktívabbak Magyarországon 2017-ben. A jelenlévők 42%-a a hazai alapokat emelte ki, míg ugyanannyi százalék gondolta úgy, hogy a tradicionális nemzetközi alapok is vezető szerepre törhetnek. A számok a szakértők szerint azt jelzik, hogy továbbra is érzékelhető a nemzetközi szereplők bizalma a magyar piac iránt.

Mekkora volumenű befektetésre számíthatunk 2017-ben kérdésre a legtöbben az 1,5-1,8 milliárd eurós válaszra tippeltek (43%), míg a válaszok harmada-negyede 1,2-1,5 milliárdra és 1,8 milliárd fölötti értékre voksolt. A szakértők megegyeztek abban, hogy 2016 kivételes év volt a magyar piac szempontjából, de biztató a jövőre nézve a most kivitelezés alatt álló irodaházak nagyságrendje is, amely a 2018-as számokat dobhatja majd meg.

Mely ingatlaneszközök vonzhatják a legtöbb új tőkét 2017-ben kérdésre a legtöbben – csaknem 70% – a kivitelezés alatt álló irodaházakra tippelt, ami persze az európai trendeket nézve nem volt meglepetés. Jóval kisebb mértékben a hotelre is szavaztak, ami jól jelzi, hogy Budapest egyre népszerűbb turisztikai desztináció, és egyre markánsabban érzékelhető a szállodaiparban a fejlesztési aktivitás.

Az ingatlanok mellett mely alternatív területek lehetnek népszerűek a befektetők körében kérdés kapcsán a legtöbben arra szavaztak (49%), hogy a diákszállás-piac lehet alternatív megoldás. Az eredmény annak is köszönhető, hogy Budapestre egyre több külföldi egyetemista érkezik, elég, ha csak a nagy felsőfokú intézmények bevételeit megnézzük. A milyen hozamszintre számíthatunk 2019 első negyedévében kérdésre 43% arra szavazott, hogy a szintek alacsonyabbak lesznek a jelenleginél, míg a válaszadók ötöde úgy látja, hogy a jelenlegi szintek maradnak.

A befektetők számára hol nyílnak lehetőségek idén Budapesten kérdésre a legtöbben a hozzáadott értékkel bíró ingatlanokra szavaztak (38%), míg a stabil cash-flow-val rendelkező core ingatlanokra 28% szavazott. De a teljes felújítást igénylő ingatlanok is jelentős százalékot kaptak (25%).

A legnagyobb kockázatok között a kivitelezői költségek vitt mindent (56%), ami nem véletlen, hiszen több számjegyű költségnövekedéssel kell szembenézni, többek között annak is köszönhetően, hogy több tízezer hazai szakember távozott a sokkal jobban fizető nyugati országokba, így jelentős munkaerőhiány merült fel a szektorban. A fejlesztői költségek növekedése hogyan ellensúlyozható kérdésre a válaszadók harmada (35%) szerint a bérleti díjak növekedése lehet a megoldás, míg kicsit többen (38%) a hozamcsökkenésre voksoltak.

Kövesse a realista.hu hírportált a FacebookonInstagramonLinkedinen.