A weboldal 320px-es felbontás alá nincsen optimalizálva.

Kérjük tekintse meg nagyobb felbontású eszközről oldalunkat!

Szívesen megmutatnád irodádat?

Töltsd ki az itt található űrlapot, és ajánld irodádat bloggerünknek!

Küldő neve:*
Küldő e-mail címe:*
Üzenete szövege:*
Az ÁSZF-et tudomásul veszem és elfogadom:*
Az Adatvédelmi Szabályzatot tudomásul veszem és elfogadom:*  

Véleményed szerint másnak is érdekes lehet a cikk?

Töltsd ki az itt található űrlapot, hogy elküldhesd emailben!

Küldő neve:*
Címzett neve:*
Címzett e-mail címe:*
Üzenete szövege:*

Irodablog.napló feliratkozás

Itt iratkozhatsz fel hírlevelünkre, ahol kétheti rendszerességgel kaphatsz információkat az irodapiac aktualitásairól! Minden mező kitöltése kötelező!

Email cím:*
Név:*
Piaci szektor:*

Irodablog napló

Itt iratkozhatsz fel hírlevelünkre, ahol kétheti rendszerességgel
kaphatsz információkat az irodapiac aktualitásairól!

 
Név:
Email cím:*
Az ÁSZF-et tudomásul veszem és elfogadom
Az Adatvédelmi Szabályzatot tudomásul veszem és elfogadom  
 
   


Adatvédelmi információk

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy kéthetente hírlevelet küldjünk neked az iroda piac aktualitásairól, e célból hozzájárulsz az ehhez szükséges személyes adataid kezeléséhez. Adatait a hozzájárulásod alapján a hírlevelek küldése céljából kezeljük. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a leiratkozásoddal egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Nádai Gábor
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.



Adatvédelmi információk

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy személyes adataidat a veled való kapcsolatfelvétel céljából kezeljük és továbbítsuk a blog újságírójának. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a hozzájárulásod visszavonásával egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Nádai Gábor
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.



Nehéz helyzetben az irodaházak bérlői

A Belváros és a Váci út volt 2015-ben az irodaterületet keresők fókuszában. A Belváros a nívós épületeivel, presztízs értékével és a sokszínű szolgáltatásaival nyeri meg a bérlőket. Nagyszerű a tömegközlekedése, számos bank, üzlet, kávézó áll a rendelkezésünkre itt a mindennapokban. Élvezhetjük a kiséttermek meghittségét, vagy az elegáns éttermek gourmet fogásait. Éjszaka pedig a bulinegyed várja a szórakozásra éhes tömeget.

A belvárosban 2 irodatípus közül választhatunk: a modern, újépítésű és a műemlékvédelem alatt álló, felújított épületek, mint például az Eiffel Palace, Freedom Palace, és a Medimpex Palota. Az elmúlt években magas bérlői aktivitás volt tapasztalható Budapest központi üzleti negyedében, így komoly feladat elé állítjuk magunkat, ha a belvárosban szeretnénk 1000 m2, vagy annál nagyobb területű irodát bérelni. A szabad irodák gyorsan bérlőre találnak.

„Tökéletes példa erre a jelenségre cégünk portfóliójának 2 háza, a Medimpex Palota és az Atrinova irodaház. A műemlékvédelem alatt álló, Medimpex Palota összes üres területe 2015-ben kiadásra kerültek, míg a 45%-os kiadottsággal rendelkező, 1998-ban épült Atrinova irodaház év végére 100%-ra növelte kiadottságát”- mondja Tilki Róbert a Robertson Hungary ingatlan tanácsadó cég ügyvezető igazgatója.

A Váci úton is hasonló struktúrával találkozhatunk. Itt is a modern, újépítésű és az első generációs irodaházak közül választhatunk. 2007 óta kevés új irodaházat adtak át, bár ezek főleg a Váci úton épültek, de így is egyre jobban fogynak itt is a lehetőségek. A nagyobb összefüggő irodaterületet kereső bérlők itt még sikerrel járhatnak, de nehéz dolguk lesz.

Az új építésű területek gyorsan megtalálják bérlőiket a Váci úton, éppen ezért a korábban épült házaknál is megfigyelhető a megújulás. A Blue Cube és a River Estates irodaházakat is felújították, így továbbra is versenyképesek és megnyerőek új bérlőik számára. A River Estates irodaház 2015 második felében a recepció és a teljes gépészet felújítása után homlokzatát is renoválta. A ház szabad területeire az utolsó negyedévben 2 nagy új bérlő érkezett, így az épület elérte a 97%-os töltöttséget.

A bérlők folyamatosan kötik le a szabad területeket és terjeszkednek. Az A kategóriás épületek mellett a B kategóriás házakban is egyre kevesebb a szabad terület. Nem csak a kevés terület és a magas bérleti árak jelentenek kihívást, hanem a terjeszkedési lehetőségek minimális száma is. A meglévő szerződéseket várhatóan meghosszabbítják, ami pedig visszakerül a piacra, az rövid időn belül új bérlőre talál. Mivel a bérleti szerződéseket minimum 3-5 évre kötik, ezért érdemes még időben elkezdeni a keresést.

„A korábbi bérlői piac átfordult bérbeadói piaccá. A bérlők lassan egymással versengve próbálnak területeteket lekötni. Az utóbbi időben egy eddig soha nem tapasztalt trend indult el az irodapiacon. A bérbeadók a szerződések meghosszabbításakor emelnek a bérleti díjakon, vagy több esetben nem hosszabbítják meg azokat, mert magasabb díjon tudnak más bérlővel megállapodni. Az emelkedő bérleti díjak tudatában azt javasoljuk a bérlőknek, hogy 2-3 évre előre gondolkozzanak, és már most kezdjenek el lehetőségek után nézni”- tanácsolja Tilki Róbert.