A weboldal 320px-es felbontás alá nincsen optimalizálva.

Kérjük tekintse meg nagyobb felbontású eszközről oldalunkat!

Szívesen megmutatnád irodádat?

Töltsd ki az itt található űrlapot, és ajánld irodádat bloggerünknek!

Küldő neve:*
Küldő e-mail címe:*
Üzenete szövege:*
Az ÁSZF-et tudomásul veszem és elfogadom:*
Az Adatvédelmi Szabályzatot tudomásul veszem és elfogadom:*  

Véleményed szerint másnak is érdekes lehet a cikk?

Töltsd ki az itt található űrlapot, hogy elküldhesd emailben!

Küldő neve:*
Címzett neve:*
Címzett e-mail címe:*
Üzenete szövege:*

Irodablog.napló feliratkozás

Itt iratkozhatsz fel hírlevelünkre, ahol kétheti rendszerességgel kaphatsz információkat az irodapiac aktualitásairól! Minden mező kitöltése kötelező!

Email cím:*
Név:*
Piaci szektor:*

Irodablog napló

Itt iratkozhatsz fel hírlevelünkre, ahol kétheti rendszerességgel
kaphatsz információkat az irodapiac aktualitásairól!

 
Név:
Email cím:*
Az ÁSZF-et tudomásul veszem és elfogadom
Az Adatvédelmi Szabályzatot tudomásul veszem és elfogadom  
 
   


Adatvédelmi információk

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy kéthetente hírlevelet küldjünk neked az iroda piac aktualitásairól, e célból hozzájárulsz az ehhez szükséges személyes adataid kezeléséhez. Adatait a hozzájárulásod alapján a hírlevelek küldése céljából kezeljük. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a leiratkozásoddal egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Nádai Gábor
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.



Adatvédelmi információk

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy személyes adataidat a veled való kapcsolatfelvétel céljából kezeljük és továbbítsuk a blog újságírójának. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a hozzájárulásod visszavonásával egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Nádai Gábor
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.



Optimizmus, egészséges piac, tudatos ingatlanfejlesztők – beszélgetés Szántó Tamarával (MRICS), a Cushman & Wakefield irodabérbeadási vezetőjével

Nemrég tette közzé a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma 2018 első negyedéves irodapiaci adatait, amelyből kiderült, hogy már két épületet átadtak, az üresedési ráta tovább csökkent Budapesten, a kereslet továbbra is dübörög, jelentős az új szerződések száma. De merre tovább? Erről beszélgettünk Szántó Tamarával (MRICS), a Cushman & Wakefield irodabérbeadási vezetőjével.

–  Mit olvashatunk ki 2018 első negyedéves irodapiaci adataiból szakértő szemmel?

– A 2018 Q1 időszakban az üresedési ráta tovább csökkent, jelenleg 7.3%, amely az eddigi legalacsonyabb érték a piacon.  A bérbeadás volumene szintén további növekedést mutat – soha ilyen magas nem volt még az első negyedévben,  amelyből látható, hogy a piaci fundamentumok stabilak, a piaci aktivitás minden szempontból erős.

– Tavaly 100 ezer m2 alatt maradt az átadott új irodaállomány volumene. Ez mennyiben volt csalódást keltő adat? Idén mire számíthatunk? Mely alpiacokon érzékelhető a legnagyobb fejlesztői aktivitás?

– Csalódásnak egyáltalán nem mondható. Egy pillanatra ugorjunk vissza a bérbeadás volumenére: a budapesti piac sokat fejlődött e tekintetben. A válság előtt és azt követően az éves volumen 300 ezer m2 körül mozgott, mára azonban egy 450-500 ezer m2-es éves keresletről beszélhetünk. Ennek az erős piaci aktivitásnak köszönhetően a piac felszívta a válság idején „keletkezett” üres területeket, így a fejlesztési aktivitás teljesen más alapokról indult újra a fővárosban. Jelenleg 244 ezer  m2-nyi irodaterület van fejlesztés alatt, ennek pedig 64%-a már előbérletben elkelt. Tehát az év végéig a piacnak összesen 88 ezer m2 új területet kell felszívnia, ami egy stabil piaci környezetben abszolút működőképes. Az is látható, hogy az új átadások átadásuk pillanatában már közel teljes bérbeadottságnak örvendenek. A legnagyobb fejlesztői aktivitás továbbra is a Váci úti irodafolyosón tapasztalható: jelenleg 62 ezer m2-nyi új irodaterületet építenek.

– Nem csak idén, hanem jövőre is hatalmas volumenben kerülhet új irodaterület a piacra. Ez hogyan befolyásolja majd az üresedési rátát, képes-e a piac felszívni az új állományt?

– Az újonnan piacra kerülő, modern irodaterületek továbbra is kelendők a bérlők között. A legnagyobb kérdés, hogy mi történik a második generációs épületekkel; a tulajdonosok milyen módon kívánják piacra vinni azokat. Ez fogja elsősorban befolyásolni tehát az üresedési ráta alakulását. Általánosságban elmondható, hogy a „hátrahagyott” épületek 10 évesek, vagy annál idősebbek, és a nagybérlők mai igényeinek már műszaki, alaprajzi stb. szempontból sem felelnek meg. Erre a kihívásra a tulajdonosok válaszolhatnak teljes felújítással és újrapozícionálással, de beléphetnek a piacra új szereplők is, mint például az állami szektor, KKV, vagy co-working koncepciók stb., akiknek más igényeik vannak.

– Nem kell-e tartanunk a 2008 utáni tendenciáktól, amikor rengeteg új irodaház épült, amelyek jelentős területei üresen maradtak, vagyis a fejlesztők ugyan kihasználták a pénzbőséget és a konjunktúrát, ugyanakkor nem figyeltek a valódi keresletre?

– Nem, ma nincs túlkínálat. Budapest a válságba túlkínálattal, magas kihasználatlansággal és több mint 30%-al alacsonyabb keresleti mutatóval érkezett. Ma egészséges piaci környezet van, stabil fundamentumokkal, a fejlesztők és finanszírozó bankok is tudatosabbak. Én optimista vagyok.