A weboldal 320px-es felbontás alá nincsen optimalizálva.

Kérjük tekintse meg nagyobb felbontású eszközről oldalunkat!

Szívesen megmutatnád irodádat?

Töltsd ki az itt található űrlapot, és ajánld irodádat bloggerünknek!

Küldő neve:*
Küldő e-mail címe:*
Üzenete szövege:*
Az ÁSZF-et tudomásul veszem és elfogadom:*
Az Adatvédelmi Szabályzatot tudomásul veszem és elfogadom:*  

Véleményed szerint másnak is érdekes lehet a cikk?

Töltsd ki az itt található űrlapot, hogy elküldhesd emailben!

Küldő neve:*
Címzett neve:*
Címzett e-mail címe:*
Üzenete szövege:*

Irodablog.napló feliratkozás

Itt iratkozhatsz fel hírlevelünkre, ahol kétheti rendszerességgel kaphatsz információkat az irodapiac aktualitásairól! Minden mező kitöltése kötelező!

Email cím:*
Név:*
Piaci szektor:*

Irodablog napló

Itt iratkozhatsz fel hírlevelünkre, ahol kétheti rendszerességgel
kaphatsz információkat az irodapiac aktualitásairól!

 
Név:
Email cím:*
Az ÁSZF-et tudomásul veszem és elfogadom
Az Adatvédelmi Szabályzatot tudomásul veszem és elfogadom  
 
   


Adatvédelmi információk

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy kéthetente hírlevelet küldjünk neked az iroda piac aktualitásairól, e célból hozzájárulsz az ehhez szükséges személyes adataid kezeléséhez. Adatait a hozzájárulásod alapján a hírlevelek küldése céljából kezeljük. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a leiratkozásoddal egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Nádai Gábor
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.



Adatvédelmi információk

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy személyes adataidat a veled való kapcsolatfelvétel céljából kezeljük és továbbítsuk a blog újságírójának. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a hozzájárulásod visszavonásával egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Nádai Gábor
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.



Pangás után feltámadt a magyar ingatlanpiac! Most érdemes belépni!

Az Eston International sajtóreggelijén a Bank Centerben meglehetősen optimista képet vázoltak fel az előadók: a javuló makrogazdasági mutatók kellő motivációt jelentenek a kereskedelmi ingatlanpiac számára is. Természetesen árnyalja a képet, hogy a jó statisztikák annak is köszönhetők, hogy meglehetősen alacsony bázisról indult felfelé a hazai szektor.

Pozitív tendenciák

Salamon Adorján, az Eston ügyvezető igazgatója bevezetőjében szemléletesen a hazai ingatlanpiacot a budapesti közlekedéshez hasonlította, amely az elmúlt időszakban számos felújítás miatt működési zavarokat mutatott, de a rendszer alapvetően működik. A hazai ingatlanpiac is sikeresen túlélte a válságot, az elmúlt években folyamatosan működött, még ha bizonyos területeken és nagyságrendekben vissza is húzódott, míg mára már nem is érdemes a válságról beszélni, hiszen elindultunk felfelé. A hazai szektorban bekövetkezett új időszakban egyre több pozitív adattal, statisztikával találkozhatunk, azonban az érem másik oldala, hogy ez az elmúlt évek alacsony bázisadatainak is köszönhető.

A kedvező folyamatokat az is sarkallja, folytatta Salamon Adorján, hogy az elmúlt 4-5 év pangását behozzák a piaci szereplők. A nullához közeli (bankbetéti) kamatkörnyezetben az ingatlanon elérhető 7-8 százalékos hozam vonzza a tőkét. A gazdasági klíma is egyre pozitívabb, a külföldi befektetők sem csak negatív híreket hallanak Magyarországról, hanem jó néhány kedvező adat érkezik hozzájuk a hazai gazdaság állapotáról és fejlődéséről. Visszatérő befektetői kedv a jutalma a makrogazdasági eredményeknek, amelyeket lassan lefordíthatunk az ingatlanpiac nyelvére is. Érvényessé válik a mondás: aki kimarad, az lemarad, tette hozzá az Eston ügyvezető igazgatója.

Állami stimulusok

Még a bankszektorban is kedvező folyamatok indultak be, a hitelintézeti aktivitás jótékony hatással lesz minden bizonnyal az ingatlanfejlesztésekre is. A szektor fejlődését jelentős mértékben befolyásolják az állami stimulusok, amelyek természetüktől fogva rövid távon jelenthetnek motivációt. Egyrészt megemlítendő stimulus a Növekedési Hitelprogram (nhp), amely kis és közepes ingatlanok vételét ösztönözheti végfelhasználók számára. Másrészt az MNB ingatlanvásárlásai (pl. Eiffel Palace) a befektetési piacnak adhatnak egy ösztönzést, míg harmadrészt a rossz bank létrehozása (MARK Zrt.) kitisztíthatja a hitelintézetek portfólióját. A német nyelvterületekről származó ingatlanalapok az elmúlt években nemigen mozgolódtak, most azonban aktívabbak a hazai piacon is, egyfajta „újragombolásnak” is a szemtanúi lehetünk, vagyis a rossz ingatlanoktól meg akarnak szabadulni, akár a veszteséget is bevállalják, hogy a portfóliójukat rendezzék.

Az irodabérleti piac is fellendülőben, nyílik az olló, azaz a 10-14 euró/hó bérleti díjak négyzetméterre vetítve sem kőbevésett értékek immár, hiszen ezen az értéktartományon kívül is egyre több tranzakció köttetik. Mindenesetre a bérleti díjak csökkenése már a múlté, inkább emelkedési tendenciáról beszélhetünk. A befektetések és bérbeadások tekintetében a minőség és a lokáció felértékelődik, ehhez kapcsolódva megemlíthetjük, hogy a befektetési telkek piaca is megélénkült, hiszen már nagyon régen fordult elő, hogy egy fejlesztési telekre licitáltak volna a fejlesztők.

Mielőtt azonban erőt venne rajtunk a hurráoptimizmus, nem árt a közép-európai régió más országaihoz hasonlítani Magyarországot. Mint a gazdaságban általában, a GDP növekedése, a nulla közeli infláció és egyéb makrogazdasági mutatók okozta fellendülés még csak a kezdet, az elvesztegetett jó pár krízisév miatt egyelőre nem érhetjük utol régiós versenytársainkat, mindenesetre irányra álltunk: a hazai ingatlanpiac felértékelődésével legalább a különbség nem fog növekedni.

Diverzifikálódik a piac

Pintér Dániel, az Eston PM-divíziójának a vezetője hozzátette, hogy a felpezsdülő szektorban a sokszor alulértékelt ingatlanállomány is sanszot kapott, így a problémás házak számára is egészséges stratégiát lehet felállítani, és ha a hitelező bank partner ebben, akkor növekedési pályára állhatnak a válságban háttérbe szorult ingatlanok is. A sikeres PM-működést ebben a kontextusban az AM-szemléletben és a hatékony FM-ben határozta meg.

Kiss Ernő, az Eston társigazgatója a befektetési piaccal kapcsolatban megjegyezte, hogy a lassan két éve jelentkező konjunktúra egyelőre még csak részsiker, hiszen 2006-2007-ben is jóval nagyobb szerepe volt Magyarországnak a régiós ingatlanpiacon (közel 2 milliárd eurós éves befektetés volt akkoriban), mint most. A klasszikus vevők még mindig csak kis számban vannak jelen a piacon, és habár a nyugat-európai tulajdonosok kezelik az itteni portfóliójukat, újabbak alig érkeznek, ellenben a hazai magánbefektetők és a keletről érkező üzletcsoportok szerepe folyamatosan nőhet.

A hotelszegmens nagyon erős a hazai kereskedelmi ingatlanbefektetési piacon, mind kisebb, mind nagyobb szereplők aktívan jelen vannak ebben az ágazatban, ennek köszönhetően felértékelődött a belváros. Kiss Ernő hozzátette, hogy egyébként is diverzifikálódik a piac, hiszen a szállodaipar mellett az egészségszektor is megjelent a szereplők között. Mint már korábban elhangzott, a befektetők és a végfelhasználók is egyre nagyobb számban telket keresnek, amelyek részben az olcsó forrásoknak, részben az nhp-nek is köszönhetők. A pozitív légkörre pedig egy újabb példa, hogy a Skanska a fejlesztői tevékenysége mellett a kivitelezési menedzsmentjét is visszahozta Magyarországra, ami mindenképpen jó jel a jövőre nézve.

Dél-Buda az új Váci út

Pál Tamás, az Eston iroda-bérbeadási részlegvezetője arról számolt be, hogy az újonnan átadott irodaházakat gyorsan bérbe tudják adni, amit jól jelez a szóban forgó ingatlanok magas kihasználtsági rátája is. Egyre hosszabb bérleti időszakokban gondolkodnak a bérlők és a bérbeadók, ráadásul a válság öntisztító hatást generált a vállalati szférában, hiszen a hazai cégek is egyre profibb vállalati stratégiákat dolgoznak ki, amelyek az irodabérleti piacon is jelentkeznek. Nem ritka a 10 éves bérlet sem, sokszor a bérbeadók nagy kialakítási hozzájárulást kínálnak, így sok esetben nagyon olcsón költözködnek a bérlők. Az alpiacokat illetően Dél-Buda felértékelődését várja a szakértő, a négyes metró pozitív hatása lassan beérik, és ez a városnegyed lehet az új „Váci úti” irodafolyosó.

A befektetők immár multifunkcionális projektekben gondolkodnak, vagyis nem építenek meg pusztán egy irodaházat, hanem a dolgozók számára bevásárlási lehetőséget, szolgáltatásokat is biztosítanak, vagyis komplex projektekben kell gondolkodni. Az Y-generáció térnyerésével egyre nagyobb igényeket támasztanak a bérlő cégek, amelyek már a fejlesztési piac irányait is meghatározhatják, tette hozzá Pál Tamás. A városközpont jellegű fejlesztésekre jó példa a Corvin sétány, de a jelenleg is szóban forgó beruházások közül a Budapest ONE is komplexitásban gondolkodik. A pozitív jeleket tovább erősíti, hogy a jelentős előbérleti szerződések terhére a projektek egyre nagyobb hányadát képezheti a spekulatív jelleg, amely megint csak a jövő vetett bizalom jele. Összességében tehát a fejlesztőknek, bérlőknek, befektetőknek most érdemes időzíteniük a beszállást vagy a visszatérést a magyar ingatlanpiacra.