A weboldal 320px-es felbontás alá nincsen optimalizálva.

Kérjük tekintse meg nagyobb felbontású eszközről oldalunkat!

Szívesen megmutatnád irodádat?

Töltsd ki az itt található űrlapot, és ajánld irodádat bloggerünknek!

Küldő neve:*
Küldő e-mail címe:*
Üzenete szövege:*
Az ÁSZF-et tudomásul veszem és elfogadom:*
Az Adatvédelmi Szabályzatot tudomásul veszem és elfogadom:*  

Véleményed szerint másnak is érdekes lehet a cikk?

Töltsd ki az itt található űrlapot, hogy elküldhesd emailben!

Küldő neve:*
Címzett neve:*
Címzett e-mail címe:*
Üzenete szövege:*

Irodablog.napló feliratkozás

Itt iratkozhatsz fel hírlevelünkre, ahol kétheti rendszerességgel kaphatsz információkat az irodapiac aktualitásairól! Minden mező kitöltése kötelező!

Email cím:*
Név:*
Piaci szektor:*

Irodablog napló

Itt iratkozhatsz fel hírlevelünkre, ahol kétheti rendszerességgel
kaphatsz információkat az irodapiac aktualitásairól!

 
Név:
Email cím:*
Az ÁSZF-et tudomásul veszem és elfogadom
Az Adatvédelmi Szabályzatot tudomásul veszem és elfogadom  
 
   


Adatvédelmi információk

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy kéthetente hírlevelet küldjünk neked az iroda piac aktualitásairól, e célból hozzájárulsz az ehhez szükséges személyes adataid kezeléséhez. Adatait a hozzájárulásod alapján a hírlevelek küldése céljából kezeljük. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a leiratkozásoddal egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Nádai Gábor
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.



Adatvédelmi információk

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy személyes adataidat a veled való kapcsolatfelvétel céljából kezeljük és továbbítsuk a blog újságírójának. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a hozzájárulásod visszavonásával egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Nádai Gábor
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.



Sok az átadás, mégis telített a piac

Gőzerővel épülnek az újabb és újabb irodaházak a fővárosban, mégis tovább nőtt az épületek telítettsége. A következő három évben félmillió négyzetmétert meghaladó méretű irodával bővül a kínálat, de a jobb helyek nagy része már a fejlesztés idején elkel.

Összességében több mint 250 ezer négyzetméterrel bővül idén a budapesti modern irodaállomány, a 2021 végéig befejeződő fejlesztések összmérete pedig a félmillió négyzetmétert is meghaladja - mondta a Magyar Idők érdeklődésére Kákosy Beáta, az Eston International Zrt. vezető elemzője, hozzátéve, hogy a két legdinamikusabban fejlődő részpiacon, a Váci úti irodafolyosón és Dél-Budán zajlik a legtöbb beruházás. Bár első látásra mindez nagyon soknak tűnhet, a modern irodahelyek iránti igényt jól mutatja, hogy a jelentős mennyiségű és méretű átadások ellenére rekordalacsony szintre csökkent az üresedési mutató.

A harmadik negyedév végén a helyek mindössze 6,4 százaléka állt kihasználatlanul, miközben a korábbi időszakokban sem volt túl sok terület kihasználatlan, hiszen jó ideje 7-8 százalék körül ingadozott a mutató. A Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának (BIEF) adatai szerint az április-júniusi időszakhoz hasonlóan a legtelítettebb alpiac az úgynevezett nem központi Pest régió maradt, ahol az irodák mindössze 4 százaléka áll kihasználatlanul, a legmagasabb, 30 százalékot meghaladó üresedési ráta pedig továbbra is az agglomerációban mérhető.

Kevés irodaházban érhető el nagy kiterjedésű, egybefüggő irodaterület. Ennek megfelelően a bérbeadók erős tárgyalási pozícióban vannak, a bérlők pedig gyors döntéshozatalra kényszerülnek. Jelenleg mindössze tizennégy olyan irodaház található Budapesten, amelyekben négyezer négyzetméternél nagyobb, azonnal elfoglalható terület található - mutatott rá Kákosy Beáta, aki szerint a telítettség ellenére sem várható a városkörnyéki települések komolyabb felértékelődése.

Az agglomeráció speciális piacnak bizonyul a bérirodák szempontjából, és sok esetben nem jelent alternatívát egy belvárosi vagy ahhoz lényegesen közelebbi bérlő számára. Ár-érték arányban előnyösek ezek az épületek, és jó lehetőséget kínálnak azoknak a bérlőknek, amelyek munkavállalói jellemzően a környéken élnek, vagy a csendesebb környezetért nem gond számukra a központtól távolabb letelepedni - magyarázta a vezető elemző. Kákosy Beáta hangsúlyozta, az előzetes adatok szerint az év során még átadandó területek csaknem fele már most bérlőre talált.

Rekordmennyiségű, csaknem 80 ezer négyzetméter irodaterületet adott bérbe 65 ügylet során az idén Budapesten a Cushman & Wakefield. A társaság közlése szerint a tranzakciók 54 százaléka új üzletkötés, negyedük szerződéshosszabbítás, 18 százalékuk bővülés volt, míg az előbérleti szerződések az összes idei bérbeadás 6 százalékát tették ki. Magyarország piacvezető ingatlan-tanácsadójának legnagyobb bérbeadása a harmadik negyedévben egy több mint 15 ezer négyzetméteres ügylet volt a belvárosban, amelynek hatására az irodapiac kihasználatlansági mutatója egyből 8,8 százalékról 5,4 százalékra csökkent. A vállalat a teljes ügynöki piacon 34 százalékos piaci részesedéssel rendelkezik.